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《新闻1+1》 20180323 贸易战,特朗普政府真要打吗?

2019-11-13 17:42 来源:中国日报网

  《新闻1+1》 20180323 贸易战,特朗普政府真要打吗?

  原以为中国球迷只认识贝尔这样的知名巨星,但令他们意外的是,他们发现了两位超级忠实的冈特(威尔士后卫)女球迷。费基尔的经纪人表示,赛季末将会同里昂方面讨论自己客户的去留问题。

西班牙Moviestar+的FiebreMaldini节目就最近造访了马耳他,并且揭开了可能存在的一段隐秘历史。那一刻,整个球场都死寂一般,他们的解说员还把我的名字读错了进球者SilvioDemanuele有些戏谑地回忆道。

  李慕豪两罚一中,于德豪抢断林志杰后造福特森违体,杨林祎和孙铭徽对飙三分球。数据方面,福特森26投9中,三分9中0,得到25分6板11助,林志杰21分8板,胡金秋14分6板,苏若禹5分6板,博洛西斯17分8板,赵岩昊7分。

  我们都知道他,我们也开始看一些视频录像,对对手进行分析。尽管最终北京队经历了双加时苦战之后,还是以4分落败,可这场比赛他们却彰显出了自己总冠军球队的底蕴。

《每日邮报》消息称,曼联方面非常担心桑切斯无法融入俱乐部,且重蹈此前迪玛利亚的覆辙。

  第二:广东打出了非常好的团队篮球,广东全场比赛6人得分上双,其中4人得分上20分,分别是斯隆22分12助攻、尼克尔森23分6篮板、易建联14分12篮、周鹏23分6篮板、赵睿21分6篮板、任骏飞13分,显然这两点是广东赢球的主要原因。

  当然,在第四局,水谷隼为了不被剃光头,表现出了一定状态,但仍还是告负。而比赛也确实如同他的预期:在塞维利亚的比拉马林球场,上半场,西班牙只以3-1领先。

  新疆方面,布拉切26分16篮板3助攻2抢断、亚当斯26分5篮板3助攻、俞长栋16分3篮板、李根10分2篮板。

  上海女排2位主攻金软景与杨婕都火力不错,所以她们没有引入主攻,那么辽宁女排引入主攻的目的是什么?答案是取代王一梅。虽然有着一条龙暴扣的好戏,但是,当他看到小老弟赵睿出现空位的时候,传球也是毫不迟疑。

  现效力于英超热刺队的本·戴维斯很快说出了武磊的名字:他应该是叫武磊,他进了很多球。

  雅尼斯把北京队打造成了欧洲球队,没有超级外援,强调球的分享、传切和防守,利用整体弥补个人能力的不足,平凡中透露出一股铁血。

  但是这不算什么,因为即使裁判不断做出有利西班牙人的判罚,马耳他还是只丢了三个球,并且还幸运地打进一个进球。之后,郭晓鹏突破上篮2加1,随后快攻上篮也有,紧接着篮下强打2加1,一人连得了7分。

  

  《新闻1+1》 20180323 贸易战,特朗普政府真要打吗?

 
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《新闻1+1》 20180323 贸易战,特朗普政府真要打吗?

观点地产网 ? 三四名争夺战,王一梅更是消失了。

2019-11-13 21:34

  • 今年能够保持增长,这本身也说明房地产行业还是在比较复杂的境内境外环境中保持了相对稳定。

    编者按:8月6-9日,2019博鳌房地产论坛将在海南继续举办。连续十九年的持之以恒,造就了一个属于房地产全行业的年度盛会,此间传奇还在继续。

    每一年博鳌房地产论坛,我们都在寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野,寻找引领中国地产创新与发展的力量。

    当他们的故事放置于中国房地产宏大背景时,我们将拥有全新路径与模式,可以观察、记录和解读中国的房地产行业。

    观点地产网 7月4日,香港小雨,在中环花园道三号冠君大厦46楼的会议厅往外看去,蒙蒙烟雨笼罩着一栋栋高楼。

    赵驹推门而进,他身材高大,精神饱满,这是长期运动的结果。接过我递过去的博鳌特刊,他顺手翻了翻,还有点得意:“去年的博鳌晨跑,我拿了亚军。”

    跑步是不少企业高管都有的爱好,这让他们在高强度工作中得以保持充沛的精力。作为招商银行首席投资官,忙碌也是赵驹的常态。

    前十来分钟还在开会,尔后匆忙赶来接受采访,甫一坐下,赵驹便提醒:“开始吧。”半个多小时后,他还要出发去深圳。

    话题从近期热门话题中美贸易摩擦开始,赵驹指出,贸易摩擦给中国经济带来机会和挑战,但具体到房地产层面,并没有造成很大的影响,“房地产所带动的像钢铁、水泥、建筑材料这些上下游产业,实际上跟贸易的大宗产品交易之间的关系并没有那么密切。”

    然而无可否认的是,在经济不稳定的上半年,房地产销售增速正在放缓,观点指数在《2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100》报告里指出,上半年碧桂园和恒大的步伐明显放缓,销售较去年同期减少上百亿,同时在TOP100房企中,近六成销售未“达标”。

    在赵驹看来,当房地产行业规模达到一定的量级,销售增速下滑是必然的事情,“不可能永远保持这么多大”。但他也指出,从数据来看,上半年房企销售仍然增长,这本身也说明,房地产行业在目前比较复杂的境内外环境中,还是保持相对稳定的发展态势。

    这种稳定的发展,在相当大程度上取决于国内经济的发展以及市场的购买需要,“中国每年新增那么多城市人口,新增那么多的就业,所以即便有那么多的限购条件,真正的购房需求还是不少的。”

    至于在政策层面上接踵而来的调控,赵驹认为这在很大程度是体现了政府稳定房价的决心,“房价涨,调控就会来,房价稳,调控就会慢慢地松一些。”

    上半年,多地楼市迎来小阳春。国家统计局数据显示,2019年3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,四月份同比上涨4.7%,5月份与上月持平。二线城市3月同比上涨12.2%,四月同比增幅为12.3%,5月回落至12.1%。环比方面,每月份变化幅度在1%上下浮动。

    尽管房地产市场基本延续着平稳的态势,但房价已经出现一些上升势头,尤其是在土地市场上,不时发生的高溢价抢地或许会形成一些蝴蝶效应。因此,收紧房企融资渠道也成为调控的一大手段,这在上半年的房地产市场上尤为明显。

    5月17日,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,俗称23号文,对房地产业务信托融资做出更为严格的要求。

    随后有消息传出,住建部联合多部门,针对上半年出现的高价地现象,点名十多家开发商,同时对部分拿地激进的房企被限制了公开发债。

    国内融资渠道的进一步收紧,越来越多有条件的开发商选择了境外发债,招银国际也帮不少房企发行了美元债。赵驹介绍,上半年招银国际共帮助企业发行了五十多笔美元债,其中超过六成来自房地产行业。

    “弘阳、重庆财信、阳光城、正荣、华夏幸福……”他拿着笔在一个本子上边画边说。

    “房企的境外发债基于几个原因”,赵驹介绍,一方面是借新还旧,前几年发了,最近会陆续到期;另一方面,市场对美国预计的升息转变为降息,美国国债收益率创了历史新低,房企在境外发债的利率,对市场有很大的吸引力。

    赵驹还指出,上半年的美元债有一个很重要的特点,就是房企的一笔债券分为若干次发行,每次发行期限越来越长,利率也越来越好。

    他拿一家去年刚上市的闽系房企举例:“1月8号做的第一笔是一年期2亿美元,1月15号把期限延长,然后3月发了3.8年期限的,金额放4.2亿美元,然后再做了2.6年永续债,都是一步步的。”

    以下为观点地产新媒体对招商银行总行首席投资官、招银国际金融有限公司CEO赵驹先生的专访实录:

    观点地产新媒体:今年整个行业的形势都比较复杂,您觉得中美贸易导致的经济波动对房地产有什么影响?

    赵驹:我觉得中美贸易对房地产本身不会有那么大的影响,中美贸易会对中国经济产生一些影响,对我们是很大的机会和挑战,但跟房地产之间并没有那么密切的联系。

    房地产所带动的像钢铁、水泥、建筑材料这些,实际上跟中美贸易大宗的产品交易并没有那么密切。

    观点地产新媒体:说到房地产,您怎么看现在房企销售普遍出现放缓的趋势?

    赵驹:增速是下降,不可能永远保持那么大。中国的房地产公司都这么大了,上半年我看也有好几个房企超过3千亿,这么大的销售量,如果再有一个很大增长的话,我觉得这也不是很现实的事情。

    今年能够保持增长,这本身也说明房地产行业还是在比较复杂的境内境外环境中保持了相对稳定。

    现在大家在购买方面还是有一定的市场,有一定的需求。每年新增这么多就业,新增这么多城市人口,买房看来还是有必要。

    而且房地产对整个GDP的带动还是比较明显的,所以我觉得现在调控很重要的原因是去年说的房价,房价涨,调控就会来,房价稳,调控就会慢慢地松一些。

    而且最近各种融资渠道又有一定的收紧,对房地产也有影响,原因还是因为今年上半年房价有一些上升的势头,这个会引起高度的关注。

    这一届政府决心是非常明确的,一定要把房价控制住。其实现在的房价对于房地产企业来讲还是有利可图的,虽然这轮拿地成本会高一些。但只要房价能够稳定,房地产行业应该还是保持增长。

    观点地产新媒体:从前几年开始,房企也在做多元化转型,但是今年从各大房企的口径来看,多元化的业务其实挺难做下去的,回报率并不好。

    赵驹:是这样的,现在房地产行业里面还是住宅地产是最有利润的,是最好的。这两年凡是坚持做住宅地产的,整个增长和发展都非常迅速,相反做商业地产、文旅地产、仓储地产等,可能都受到了一定的冲击和影响,回报要比住宅地产低。

    观点地产新媒体:未来房地产总会有一个瓶颈在,多元化还是要去做的吧?

    赵驹:房地产应该做多元化,如果只是盯着住宅地产,那确实面临很多风险。

    应该做一些商业地产,也应该围绕着商业地产去做一些可能的上下游业务等。现在物业板块就很不错,特别在香港上市的估值就非常理想,比房地产本身理想。

    每个业务回报各方面肯定会有差异,但并不因为说商业地产回报比住宅地产要低,大家就不去做了,也不完全是这样。

    商业地产回报低,是从销售情况这方面情况来看,如果把商业地产持有能够增值,这些都加上去的话,实际上回报也不是十分低。

    只不过这种大宗商业地产的交易有时候可能要花一份时间,没有像住宅地产这么简单的能够实现销售的收入和利润。

    观点地产新媒体:您刚才也提到今年国内融资收紧,对应来讲上半年海外发债特别多,房企是不是都在寻找境外的发债?

    赵驹:我觉得房企的境外发债基于几个原因,第一个原因都是借新还旧,前几年发了,最近会陆续到期。第二就是今年以来美元利率变得越来越有吸引力,从大家预期的升息到现在的预期降息,包括美国国债的收益率也创了历史新低,所以发债利率各方面还是对房企在境外发债有很大的吸引力。

    我们看到今年在香港上市的各类房企,大型的、中型的、小型的发债都还是很踊跃,境外的债券基金,高收益债的基金也有很多需求。我们上半年一共做了54笔美元债,有34笔是地产公司发的。

    另外,今年美元债的特点,首先地产公司到香港发债,需要到发改委拿到注册额度。拿到额度以后不是一次性都发出来,而是一笔笔发,因为利率不断调整,越来越好,期限也可以越做越长。

    观点地产新媒体:前几月银保监下发了23号文,对信托公司的房地产业务有一些比较严格的要求,您觉得以后房企融资主要倾向哪些方式?

    赵驹:现在通过信托ABS、ABN的融资都受到很多影响,还是刚才说的,因为房价。房价如果涨了,大家会回过头来看房企都怎么拿到的钱,一看都是这么拿到的钱,肯定还是会对他们有一定的限制。

    但是房地产跟金融业联系紧密,所有银行对房地产授信、贷款实际上没有多少增量,存量还是保持了,存量相当大。

    银行对房地产企业的授信各方面还是比较紧的,但是在这种情况下,存量的规模还是相当大的。信托等于是另外一个渠道了,包括做ABN、ABS证券化,也是一个渠道。

    我觉得如果下半年市场稳定的话,这些信托、ABS、ABN的产品还会继续发的,因为有需求,包括资管业务、各类私人银行业务都需要有这样的产品。

    撰文:曾剑萍    

    审校:武瑾莹



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